Конкурсная документация по проведению открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка(11-04-2013)

УТВЕРЖДАЮ:

Начальник отдела по управлению

муниципальным имуществом

администрации Новодеревеньковского района Орловской области

_________________Е.В. Потапова

(подпись)

«28» марта 2013 г.

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

по проведению открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Славянская

Хомутово-2013 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ПРИГЛАШЕНИЕ к участию в аукционе
РАЗДЕЛ I. Общие положения
РАЗДЕЛ II. Инструкция - общие сведения
РАЗДЕЛ III. Инструкция по подготовке заявок на участие в торгах
РАЗДЕЛ IV. Заключение договора аренды земельного участка.
ОБРАЗЦЫ ФОРМ:
Форма 1 (опись документов)
Форма 2 (заявка на участие в торгах)
Форма 3 (форма запроса на разъяснение)
Проект договора аренды земельного участка.
Проект договора о задатке.

ПРИГЛАШЕНИЕ

к участию в аукционе

Организатор торгов – отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района приглашает всех заинтересованных лиц к участию в аукционе, открытого по форме подачи предложений, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Славянская.

Адрес Организатора торгов: 303620, Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл. Ленина, 1.

Организатор торгов: отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района.

Дата и время проведения аукциона: 13.05.2013 г. в 11-00 часов.

Контактное лицо: Потапова Елена Валерьевна, тел.2-14-50

Лот № 1 – земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Славянская, кадастровый номер 57:20:0010318:13, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома

Начальная (минимальная) цена предмета аукциона (в виде годовой арендной платы) в соответствии с отчетом о рыночной стоимости установлена в размере 5053 (пять тысяч пятьдесят три) рубля, размер задатка составляет 1010 (одна тысяча десять) рублей 60 копеек, шаг аукциона – 252 (двести пятьдесят два) рубля 65 копеек.

Осмотр предмета аукциона производится лицами, желающими участвовать в аукционе самостоятельно.

Срок заключения договора аренды земельного участка: до 03 июня 2013 года.

Форма, сроки и порядок оплаты: перечислением на расчетный счет организатора торгов в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Место и порядок представления конкурсной документации: бесплатно на основании письменного заявления, в т.ч. в форме электронного документа по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, п. Хомутово, пл.Ленина,1, каб.13.

Прием заявок: ежедневно с 03.04.2012г. по 06.05.2013г. включительно по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл.Ленина,1, каб.13

Место определения участников торгов: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл.Ленина,1, каб.13

Дата и время определения участников торгов: 08.05.2013 г. в 11 часов.

Обеспечение заявки: задаток в размере 20% от начальной цены предмета аукциона.

РАЗДЕЛ 1. Общие положения

1. Основание для проведения торгов: Постановление администрации Новодеревеньковского района № 92 от 27 марта 2013г. «О проведении торгов в форме открытого аукциона»

2. Торги проводятся в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»..

3. Предмет торгов:

Лот № 1 – земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Славянская, кадастровый номер 57:20:0010318:13, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома

4. Организатор: отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района.

5. Форма проведения торгов: аукцион, открытый по форме подачи предложения о цене (далее – торги).

6. Начальная цена предмета аукциона (в виде годовой арендной платы) в соответствии с отчетом о рыночной стоимости установлена в размере 5053 (пять тысяч пятьдесят три) рубля, размер задатка составляет 1010 (одна тысяча десять) рублей 60 копеек, шаг аукциона – 252 (двести пятьдесят два) рубля 65 копеек.

Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» с учетом всех изменений вступивших в силу.

Конкурсная документация включает в себя документы, перечисленные ниже, а также возможные дополнения (изменения), внесенные организатором торгов:

ü извещение о проведении конкурса;

ü инструкции претендентам;

ü образцы форм (1, 2, 3)

ü проект договора аренды;

ü проект договора о задатке;

2. Требование полноты представления информации

Неполное представление информации, требуемой конкурсной документацией для торгов, либо подача заявки на участие в торгах, не отвечающей требованиям конкурсной документации, дают право организатору торгов на отклонение заявки.

3. Порядок предоставления конкурсной документации.

Для участия в торгах заинтересованные лица имеют право получить конкурсную документацию. В соответствии с извещением о проведении торгов, являющимся неотъемлемой частью настоящей конкурсной документации установлен следующий порядок предоставления конкурсной документации:

- конкурсная документация доступна для ознакомления на официальном сайте без взимания платы;

- конкурсная документация предоставляется бесплатно на основании письменного заявления заинтересованного лица;

- на основании заявления, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, заинтересованным лицом (заявителем), конкурсная документация предоставляется заявителю в печатном виде с 9.00 до 18.00 в рабочие дни или отправляется по электронной почте в течение двух дней со дня получения соответствующего заявления.

4. Разъяснение положений конкурсной документации

Претендент, которому необходимо получить разъяснения в отношении конкурсной документации, может обратиться к организатору торгов с запросом в письменном виде по форме 3, который направляется по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, п. Хомутово, пл.Ленина,1, каб.13.

В течение двух рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор торгов обязан направить в письменной форме разъяснения положения Конкурсной документации, если указанный запрос поступил организатору торгов не позднее, чем за пять дней до окончания подачи заявок на участие в конкурсе. Адрес электронной почты организатора торгов: imynovo@yandex.ru

В течение одного рабочего дня со дня направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу претендента такое разъяснение будет размещено организатором торгов на официальном сайте: www.adminnovd.57.ru.ru.с указанием предмета запроса, но без указания претендента, от которого поступил запрос. Разъяснения положений конкурсной документации не изменяют ее суть.

РАЗДЕЛ II. Инструкция – общие сведения

1. Правомочность участников размещения заказа

Приглашение к участию в торгах распространяется на всех заинтересованных юридических и физических лиц, которым Российским законодательством не запрещено быть арендаторами земельных участков.

2. Внесение изменений в конкурсную документацию

и отказ от проведения конкурса

Организатор торгов по собственной инициативе или в соответствии с запросом претендента вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 5 (пять) дней до даты окончания подачи заявок на участие в торгах. Изменение предмета торгов не допускается. В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию данные изменения опубликовываются и в течение одного дня размещаются на сайте, и в течение двух рабочих дней в форме электронных документов направляются всем участникам торгов, которым была предоставлена конкурсная документация. При этом срок подачи заявок на участие в торгах продляется так, чтобы со дня опубликования внесенных изменений до даты окончания подачи заявок, срок составлял не менее чем 20 (двадцать) дней.
Организатор торгов, опубликовавший извещение о проведении торгов, вправе отказаться от его проведения не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах.

3. Права организатора торгов

Организатор торгов оставляет за собой право:

- заключить контракт с участником торгов, заявке на участие которого присвоен второй номер, если победитель торгов отказывается заключить договор аренды. При этом сведения о победителе торгов, отказавшегося заключить договор аренды, передаются заказчиком в уполномоченный орган для внесения в реестр недобросовестных поставщиков.

РАЗДЕЛ III. Инструкция по подготовке заявок на участие в торгах

1.Требования к участникам торгов

Участники торгов должны соответствовать следующим обязательным требованиям.

непроведение ликвидации участника торгов - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника торгов – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
неприостановление деятельности участника торгов в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в торгах;
отсутствие у участника торгов задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год.
В случае выявления факта предоставления участником торгов, ставшего победителем, заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных пунктом 10 Правил, организатор торгов обязан отказаться от заключения договора аренды. В случае обнаружения факта предоставления участником торгов, ставшего победителем, заведомо ложных сведений после заключения договора аренды, договор аренды будет, расторгнут в одностороннем порядке организатором торгов.

2. Требования к содержанию и форме заявки на участие в торгах

Претендент обязан подготовить и представить в срок, указанный в приглашении к участию в торгах заявку на участие в торгах, по форме, установленной конкурсной документацией.

Заявка на участие в торгах, а также вся подготовленная претендентом корреспонденция и документация, связанные с этой заявкой, оформляются на русском языке.

Документы, составляющие заявку на участие в торгах

Претендент должен подготовить и представить в срок и по форме, установленной конкурсной документацией заявку на участие в торгах, включающую:

заявку на участие в торгах по форме, установленной в конкурсной документации (форма 2)

2.платежный документ для подтверждения перечисления претендентом задатка;

3.документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента (при необходимости) – в случае, если заявка подписывается лицом, не имеющим права подписи;

4.копии документов, удостоверяющих личность – для физических лиц;

нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа о совершении сделки (в случае если это предусмотрено учредительными документами или действующим законодательством) – для юридических лиц;

Все представляемые документы в части требований к их надлежащему оформлению должны соответствовать законодательству РФ.

Все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов).

Документы, насчитывающие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и заверены печатью претендента и подписью уполномоченного лица.

Непредставление указанных документов, либо наличие в таких документах недостоверных сведений об участнике лишает претендента права на участие в торгах.

4. Затраты на участие в торгах

Участник торгов несет все затраты, связанные с подготовкой, подачей заявки на участие в торгах и приобретением конкурсной документации. Организатор торгов не несет ответственности за такие затраты.

5. Язык конкурсной документации.

Заявка на участие в торгах, подготовленная претендентом, а также вся корреспонденция и документация, связанные с этой конкурсной заявкой, оформляются на русском языке.

6. Валюта заявки на участие в торгах

Все суммы денежных средств в заявке на участие в торгах должны быть выражены в российских рублях.

7. Оформление и подписание заявки на участие в торгах

Документы, для которых в конкурсной документации установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с данными формами. Документы и материалы, форма которых не установлена конкурсной документацией, могут составляться в произвольном виде.

Документы, входящие в заявку на участие в торгах, должны быть отпечатаны или написаны чернилами. Каждая страница заявки должна быть подписана лицом, которое имеет все полномочия возложить на претендента обязательства по заключению и выполнению договора купли-продажи. Каждый из документов, входящих в заявку на участие в торгах, должен быть скреплен печатью претендента. Все страницы заявки должны иметь сквозную нумерацию.

8. Окончание срока представления заявки

Заявка на участие в торгах должна быть получена организатором торгов не позднее времени и даты, указанных в конкурсной документации.

9. Заявки, поданные с опозданием

Заявки на участие в торгах, полученные после даты окончания приема заявок, возвращаются претендентам.

10. Внесение изменений в заявку на участие в торгах и ее отзыв

Претендент, подавший заявку на участие в торгах, вправе изменить или отозвать заявку на участие в торгах в любое время до момента окончания приема заявок.

РАЗДЕЛ IV. Инструкция по определению участников торгов, описание процедуры торгов

Определение Участников торгов.

Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов.

В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, конкурсная комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки с соответствующего счета.

По результатам рассмотрения документов конкурсная комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах.

Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименований) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) Претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгов, с указанием оснований отказа.

Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

Заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении прав аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации.

Заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.

Не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет организатора торгов, указанный в извещении о проведении торгов.

Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками торгов.

Претендент приобретает статус участника торгов с момента подписания организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты подписания протокола о признании претендентов участниками торгов путем вручения им под расписку соответствующего уведомления, либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

Описание процедуры торгов.

Торги в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене проводится в следующем порядке:

Аукцион ведет аукционист;

аукцион начинается с оглашения организатором торгов наименования, основных характеристик и начальной цены предмета аукциона, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона;

участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения организатором торгов начальной цены и каждой очередной цены в случае, если они готовы купить право на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с этой ценой;

каждую последующую цену организатор торгов назначает путем увеличения текущей цены на «шаг аукциона». После объявления очередной цены организатор торгов называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем организатор торгов объявляет следующую цену в соответствии с «шагом аукциона»;

при отсутствии участников аукциона, готовых купить право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с названной организатором торгов ценой, организатор торгов повторяет эту цену три раза.

Если после троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван последним;

по завершении аукциона организатор торгов объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену и номер билета победителя аукциона.

РАЗДЕЛ V. Заключение договора

Условия заключения контракта

Организатор торгов в течение пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов направляет один экземпляр протокола и проект договора аренды участка, подписанный и заверенный печатью организатора торгов победителю торгов.

Договор аренды участка подлежит заключению в срок не позднее 5 (пяти) дней со дня подписания протокола о результатам торгов.

В случае если победитель торгов в срок, предусмотренный конкурсной документацией, не представил подписанный договор аренды участка, победитель признается уклонившимся от заключения договора аренды участка. В этом случае победитель торгов несет ответственность, предусмотренную гражданским законодательством РФ.

2. Право на обжалование

Участники торгов имеют право на обжалование незаконного решения или иных, связанных с проведением настоящих торгов, действий организатора торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Форма описи документов

* На бланке организации (для юридических лиц)

**Опись, составленная более чем на одном листе, должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью и подписью Претендента

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

представленных ______________________________,

для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по Лоту №:1 – земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Славянская, кадастровый номер 57:20:0010318:13 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома.

Время и дата подведения итогов аукциона: « 13» мая 2013г., 11 ч. 00мин.

Место подведения итогов: пгт. Хомутово, пл.Ленина, д.1, кааб. 13.

№ п\п	Документы	Кол-во

Передал:

____час. ____ мин. «____» _____________ 20 __г.

Претендент ______________________/_____________________

Принял:

____час. ____ мин. «____» _____________ 20 __г.

_________________________________/_____________________

ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

* На бланке организации (для юридических лиц)

**Заявка, составленная более чем на одном листе, должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью и подписью Заявителя

Организатору аукциона

Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области

303620, Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл.Ленина, д.1

Дата, исх. номер

ЗАЯВКА

на участие в аукционе (Лот № ____)

1.____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

(полное наименование, организационно–правовая форма юридического лица, подающего заявку, ОГРН (для юридических лиц)/ фамилия, имя, отчество и паспортные данные лица, подающего заявку (для индивидуальных предпринимателей и физических лиц)

далее именуемый Заявитель, в лице_______________________________________________

_____________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании_____________________________________________________,

(устава, приказа, положения, доверенности и др.)

ознакомившись с извещением, опубликованным в газете «Трудовая Слава» от «05» апреля 2013г. и размещенном на официальном сайте администрации Новодеревеньковского района Орловской области: www.adminnovod.ru., официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru, сообщает о желании принять участие в аукционе, открытом по составу участников и форме подачи заявок, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения Новодеревеньковского района по Лоту №: ______________________________________________________________________

(№ Лота, основные характеристики земельного участка, местонахождение)

_____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

который проводится Организатором: Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области на основании Постановления администрации Новодеревеньковского района № 92 от 27 марта 2013г., в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, утв. постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 года № 808 и состоится «13» мая 2013г. в 11 час. 00 мин. по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл.Ленина, д. 1, кааб.13.

2. Заявитель обязуется соблюдать порядок проведения торгов, определенный действующим законодательством и подтверждает, что он согласен с условиями проведения аукциона, указанными в извещении, договоре о задатке, настоящей заявке и принимает их полностью.

3. В случае признания победителем аукциона Заявитель обязуется подписать Протокол о результатах аукциона в день проведения аукциона и Договор аренды земельного участка по цене, сложившейся в результате торгов, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

4. Заявитель осведомлен о том, что ему может быть отказано в допуске к участию в торгах по следующим основаниям:

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

5. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона путем подачи заявления.

6. Представители заявителей и участников аукциона должны иметь надлежаще оформленную доверенность на право подачи (отзыва) заявки и иных документов, участия в аукционе и подписания Протокола о результатах аукциона, а также совершения иных действий, связанных с участием в аукционе.

7. Заявитель (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) сообщает об отсутствии решения о ликвидации заявителя – юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании – юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

8. Для оперативного уведомления Заявителя по вопросам организационного характера и взаимодействия с Организатором аукциона уполномочен:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.0., телефон уполномоченного лица)

9. Место нахождения (место регистрации)

_____________________________________________________________________________

10. Адрес для направления корреспонденции и уведомлений:

_____________________________________________________________________________

телефон ___________________, факс __________________, эл. почта___________________

11. Банковские реквизиты для возврата задатка:

_____________________________________________________________________________

Подпись Заявителя

(уполномоченного представителя) ___________________ /_______________/

м.п.

Заявка принята Организатором аукциона в ____час. ____ мин. «____» ____________ 20 __г.

зарегистрирована в журнале приема заявок под № _______________(__________________________)

Подпись уполномоченного лица Организатора _____________ /_________________________/

ФОРМА ЗАПРОСА НА РАЗЪЯСНЕНИЕ КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Организатору аукциона

303620, Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, пл.Ленина, д.1

Запрос на разъяснение конкурсной документации

Прошу Вас разъяснить следующие положения конкурсной документации:

№ п\п	Раздел конкурсной документации	Ссылка на пункт конкурсной документации, положения которого следует разъяснить	Содержание запроса на разъяснение положений конкурсной документации

Ответ на запрос прошу направить по адресу:

_____________________________________________________________________________

(почтовый адрес лица, направившего запрос)

_______________________________________________________________

(подпись, расшифровка подписи)

М.П.

ПРОЕКТ

ДОГОВОР О ЗАДАТКЕ

пгт. Хомутово «______»____________ 2013 г.

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района, ИНН 5718001384, зарегистрированный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Орловской области, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 21 декабря 2005 г. за основным государственным регистрационным номером 1025700676550 (свидетельство серия 57 №000309677), действующий от имени Муниципального образования Новодеревеньковский район Орловской области в лице начальника отдела Потаповой Елены Валерьевны, действующей на основании Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области, утвержденного постановлением Новодеревеньковского районного Совета народных депутатов №40/7-4 от 19.12.2005г., именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________________________., именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Задаткодатель обязуется перечислить в безналичном порядке, а Задаткополучатель – принять на расчетный счет Задаткополучателя: УФК по Орловской области л/с 40302314527 (Отдел по управлению муниципальным имуществом, лицевой счет 05543022900) счет № 40302810500003000145, ИНН 5718001384, КПП 571801001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Орловской области г. Орел, БИК 045402001, назначение платежа: задаток, перечисляемый для участия в аукционе о приобретении права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Славянская, кадастровый номер 57:20:0010318:13, разрешенное использование – для строительства жилого дома, денежные средства в качестве задатка (далее - «Задаток») в размере 1010 (Одна тысяча десять) рублей 60 копеек для участия в аукционе по Лоту №: 1 – земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, пгт. Хомутово, ул. Славянская, кадастровый номер 57:20:0010318:13 категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого дома.

Торги состоятся « 13 » мая 2013 г. в 11 час. 00 мин. по адресу: Орловская область, Новодеревеньковский район, п. Хомутово, пл.Ленина, д.1, каб. 13.

Торги проводятся в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 №808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

2. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ЗАДАТКА

2.1. Задаток вносится на Счет Задаткополучателя в соответствии с настоящим договором и должен поступить не позднее дня окончания приема документов для участия в торгах, указанного в извещении о проведении торгах.

2.2. Не поступление Задатка на Счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе является основанием отказа в допуске к участию в аукционе.

2.3. Документами, подтверждающими внесение задатка, являются платежный документ (квитанция, платежное поручение и.т.п.) и выписка со счета Задаткополучателя. Платежный документ должен быть представлен Задаткодателем при подаче заявки. Факт поступления Задатка от Задаткодателя устанавливается Задаткополучателем на основании выписки со Счета.

2.4. На денежные средства, перечисленные в качестве Задатка, проценты не начисляются.

3. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА И УДЕРЖАНИЯ ЗАДАТКА

3.1. Задаток возвращается Задаткополучателем в установленном порядке, путем перечисления суммы, внесенной в качестве задатка, на расчетный счет Задаткодателя: _____________________________________________________________________________

(реквизиты счета для возврата Задатка).

3.2. Задаткодатель обязан незамедлительно информировать Задаткополучателя об изменении своих банковских реквизитов.

3.3. Задаткополучатель не отвечает за нарушение установленных настоящим договором сроков возврата задатка в случае, если Задаткодатель своевременно не информировал Задаткополучателя об изменении своих банковских реквизитов.

3.4. Внесенный Задаток возвращается Задаткодателю:

- не допущенному к участию в аукционе - в течение 3 дней со дня оформления протокола приема заявок;

- отозвавшему заявку - в течение 3 дней со дня регистрации отзыва заявки (в случае отзыва заявки позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона);

- участвовавшему в аукционе, но не победившим в нем - в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- участнику несостоявшихся торгов – в течение 3 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

- в течение 3 дней со дня извещения о принятии решения об отказе в проведении аукциона;

- в иных случаях, установленных законодательством, - в соответствии с реквизитами, указанными в заявке и настоящем договоре.

3.5. В случае если Задаткодатель признан победителем Аукциона, внесенный задаток засчитывается в счет арендной платы предмета аукциона.

3.6. В случае, если Задаткодатель признан победителем Аукциона и уклонился от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора, внесенный Задаток ему не возвращается.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает действие надлежащим своим исполнением.

4.2. Все возможные споры и разногласия разрешаются путем переговоров. Соблюдение претензионного порядка обязательно. Срок рассмотрения претензии – 5 дней с момента ее получения.

При невозможности разрешения все споры и разногласия подлежат рассмотрению в соответствующем суде по подведомственности. Подсудность определяется по месту нахождения Задаткополучателя.

4.3. Настоящий договор составлен в двух имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Задаткополучатель

Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области

Орловская область, Новодеревеньковский район, п. Хомутово, пл.Ленина, д.1

______________________/ Е.В.Потапова/

М.П.

Задаткодатель

___________________________________

^{Наименование /Ф.И.О.}

___________________________________

^{Место нахождения (место регистрации)}

___________________________________

_________________/ _________________/

М.П.

ПРОЕКТ

ДОГОВОР АРЕНДЫ №__

земельного участка

пгт. Хомутово ___________ 2013 г.

На основании Постановления администрации Новодеревеньковского района № 92 от «27» мая 2012г. «О проведении торгов в форме открытого аукциона», Протокола аукционной комиссии № __ от 13.05.2013г. «О результатах торгов в форме аукциона открытого по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района, ИНН 5718001384, зарегистрированный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Орловской области, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 21 декабря 2005г. за основным государственным регистрационным номером 1025700676550 (свидетельство серия 57 №000309677), в лице начальника отдела Потаповой Елены Валерьевны, действующей на основании Положения об отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новодеревеньковского района Орловской области, утвержденного постановлением Новодеревеньковского районного Совета народных депутатов №40/7-4 от 19.12.2005г., именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ___________________ в лице ______________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Орловская обл, р-н Новодеревеньковский, пгт. Хомутово, ул. Славянская, кадастровый номер: 57:20:0010318:13 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для строительства жилого дома.

2. Дополнительные сведения об Участке

2.1.На участке:

а) объектов недвижимости не имеется;

б) данные по природным и историко-культурным памятникам отсутствуют;

в) данные по многолетним насаждениям отсутствуют.

2.2. Участок не обременен сервитутом.

2.3.Данные по выходам общераспространенных полезных ископаемых отсутствуют.

2.4.Данные по экологическим характеристикам Участка отсутствуют.

3. Срок Договора

3.1.Срок аренды Участка устанавливается с 01 июня 2013г. г. по 01 июня 2018г.
3.2.Условия Договора, предусмотренные разделом 5 Договора, распространяются на отношения Сторон с момента подписания договора аренды.
4. Передача Участка в аренду Арендатору
4.1.Передача Участка в аренду Арендатору осуществляется Арендодателем в момент подписания договора аренды.

4.2. Договор аренды является одновременно актом приема-передачи Участка.

5.Размер и сроки внесения арендной платы

5.1.Размер арендной платы устанавливается в соответствии с результатами аукциона в сумме ________ ( ___________) рублей в год.

5.2.Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за последний квартал – до окончания срока договора путем перечисления ГУ Банк России по Орловской области БИК 045402001 счет 40101810100000010001, ИНН 5718001384 Управления Федерального казначейства по Орловской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом л/сч 04543022900) код 16311105013100000120 ОКАТО - 54239819000, НДС уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3.Размер арендной платы пересматривается в следующих случаях если законодательством будет установлен иной порядок исчисления арендной платы.

5.4.Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, на основании которого производится перерасчет арендной платы с момента вступления в силу нормативных документов, изменяющих размер арендной платы.

5.6.Отказ Арендатора от подписания Дополнительного соглашения не освобождает его от уплаты измененной арендной платы в полном размере.

6.Права и обязанности сторон

6.1. Арендодатель имеет право

6.1.1.Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, задержке уплаты арендной платы более чем за месяц, не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 5.5 в течение месяца с момента его представления; нарушение других условий Договора.

6.1.2.На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

6.1.3.На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендодатель обязан:

6.2.1.Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

6.2.2.Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.5.2.

6.3.Арендатор имеет право:

6.3.1.Использовать Участок на условиях установленных Договором.

6.3.2.По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц до истечении срока действия Договора.

6.4.Арендатор обязан:

6.4.1.Нести бремя содержания участка.

6.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном участке и прилегающих к нему территориях.

6.4.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю<