Почему вырос налог на землю?

 Налог на землю вырос в три раза, неужели так существенно увеличилась кадастровая стоимость земли? Этим вопросом стали массово задаваться жители Орловской области.

Разобраться в возникшей ситуации помогла заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области Маргарита Каракетова.

Что такое кадастровая стоимость и как она рассчитывается?

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. При её расчете во внимание принимаются категория земель, к которой отнесен участок, площадь участка, транспортная доступность, вид разрешенного использования, наличие коммуникаций, средняя рыночная цена находящихся по соседству земельных наделов и другие факторы.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земель и как часто происходит переоценка кадастровой стоимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные или местные органы власти. Изменение кадастровой стоимости происходит в случае проведения новой массовой кадастровой оценки, это не реже 1 раза в 5 лет и не чаще 1 раза в 3 года, или в случае изменения характеристик объекта, например: площади, категории или вида разрешенного использования.

Влияет ли кадастровая стоимость земли на величину земельного налога?

Да, кадастровая стоимость является базой для расчета налога на землю.

Почему в этом году жителям нашей области пришел налог на землю, превышающий в 3 раза сумму налога по сравнению с прошлым годом?

В 2015 году вступили в силу постановления правительства региона «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области» и «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Орловской области». Эти постановления были приняты в конце декабря 2014 года. Они утвердили результаты актуализации (переоценки) кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов на территории Орловской области. Необходимо отметить, что в Орловской области актуализация не проводилась с 2006 года. Поэтому, когда стоимость земли все же актуализировали, в некоторых районах области она выросла в несколько раз.

Согласно Налоговому кодексу  акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. Начисление земельного налога при этом происходит исходя из кадастровой стоимости участка по состоянию на 1 января того года, за который происходит уплата. Таким образом, в 2015 и 2016 годах жители Орловской области заплатили налог на землю еще по старой кадастровой стоимости, а в этом году впервые будут платить земельный налог  с учётом новой кадастровой стоимости, установленной в результате последней актуализации. Отсюда и новые суммы  в налоговых уведомлениях.

Что еще могло повлиять на увеличение земельного налога?

На величину земельного налога влияет не только кадастровая стоимость земельного участка, но и налоговая ставка, которая утверждается органами местного самоуправления. Например, при ставке в 0,1 %, размер налога на земельный участок с кадастровой стоимостью 663 000 рублей составит 663 рубля. Если же ставка составляет 0,3 %, сумма налога составит уже 1 989 рублей. Поэтому, увидев в налоговом уведомлении изменившуюся сумму, необходимо посмотреть квитанцию за прошлый период и сравнить не только кадастровую стоимость своего участка, но и размер налоговой ставки.

В случае владения землей на праве общей долевой собственности необходимо при получении налогового уведомления также обратить внимание на указанный размер земельной доли. Бывают случаи, когда  величина земельной доли указывается неверно, что приводит к дальнейшему неверному начислению налога на землю.

Можно ли как-то оспорить кадастровую стоимость участка?

В случае несогласия с кадастровой оценкой оспорить эти результаты можно в суде или в специальной комиссии по оспариванию, действующей при Управлении Росреестра по Орловской области. При этом важно помнить, что данная комиссия не может повлиять на налоговую ставку и поэтому не рассматривает заявление от граждан на пересмотр кадастровой стоимости по этому основанию.

Какие документы нужно предоставить в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра?

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в комиссии заявителю необходимо подать соответствующее заявление. К заявлению прикладываются выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости и, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости. В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, то необходимо также к заявлению приложить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то прикладывается отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению также могут прилагаться иные документы.